2025년 전세사기 예방법 & 보증보험
전세사기 피해는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 최근 몇 년간 전세사기로 인한 보증금 미반환 피해가 급증하면서, 임차인의 철저한 사전 대비와 안전장치 마련이 필수적인 시대가 되었습니다. 이 글에서는 전세사기의 주요 유형부터 피해 예방을 위한 방법, 그리고 보증보험 가입 요령까지 한눈에 이해할 수 있도록 정리했습니다.
🔍 전세사기 주요 유형
- 무자본 갭투자형 사기: 보증금으로만 집을 사고 반환 불능
- 이중 계약서 사기: 다른 금액의 계약서로 보증기관 속이기
- 허위 매물 광고: 없는 매물로 계약 유도
- 불법 건축물 임대: 무허가 주택으로 법적 보호 무력화
🛡 전세사기 예방법
- 적정 전세가율 확인 (전세가/매매가 80% 이상 주의)
- 등기부등본 필수 확인 → 인터넷등기소
- 건축물대장 확인 → 정부24
- 세금 체납 여부 확인 (세무서)
- 공인중개사 등록 여부 확인 → 공인중개사 조회
- 보증보험 가입 가능 여부 확인 (HUG/HF/SGI)
- 전입신고 + 확정일자 받기
💰 전세보증금 반환보증보험 총정리
1. 주택도시보증공사 (HUG)
- 보증한도: 수도권 7억 / 지방 5억
- 보증료율: 연 0.128%
- 👉 HUG 바로가기
2. 한국주택금융공사 (HF)
- 전세지킴보증, 보증료율: 연 0.04%
- 👉 HF 전세보증 안내
3. 서울보증보험 (SGI)
- 한도 제한 없음 (아파트)
- 보증료율: 연 0.192%
- 👉 SGI 사이트
🚨 전세사기 피해 시 대처법
- 계약 만기 통보 + 증거 수집 (문자, 녹음 등)
- 임차권 등기명령 신청 → 대항력 유지
- 보증보험 이행 청구 (전입 상태 유지 필수)
- 법률지원 기관 활용 (법률구조공단, 청년주거상담센터 등)
📝 마무리
전세사기는 충분히 예방할 수 있습니다. 계약 전 확인사항을 철저히 점검하고, 보증보험이라는 안전망을 적극적으로 활용하세요. 특히 몇 만 원의 보험료로 수천만 원을 지킬 수 있다면, 그 선택은 절대 아깝지 않습니다.
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